频年来，国内一二线城市中的老旧小区顶楼，似乎正悄然成为购房者们眼中的“香饽饽”。关联词，很多网友对此感到不明，毕竟老少区顶楼的优点并不杰出，更别提落魄楼梯的未便了，为何这么的老屋子反而越来越受宽待？

带着这份疑问，咱们探询了房产界的一位资深东谈主士。他单刀直入了“老少区顶楼”日渐抢手背后的五大致津原因。让咱们逐一齐来：

最初，公摊面积少，总价更显上风。频繁，那些房龄独特二十年的老旧小区，其公摊面积占比极小，遍及在百分之十到十五之间，这与新建商品房动辄百分之二十到二十五的公摊面积比拟，显得尤为合算。此外，在团结栋楼内，顶楼的价钱经常低于中间楼层，举例三楼、四楼，购房者可能因此省俭下十万到二十万元。关于经济实力尚未鼓胀富足的初次置业家庭而言，这两点上风无疑大大进步了性价比。

其次，学区与通勤的“双重保障”。很多东谈主偏疼遴荐“老少区”的顶楼，除了单价较低的考量外，更遑急的是这类老少区经常坐拥优质的学区资源。这意味着家中的孩子巧合就近入读当地的闻明学校，这关于相等夺目子女讲授的家长来说，无疑是一个极具引诱力的成分。再者，大大王人“老少区”王人位于市中心区域，地段优厚，交通网罗推崇。在此安家，业主们日常通勤上班的便利性也大大进步。

再次，出租容易，文书率可不雅。部分投资客之是以怜爱“老少区”的顶楼，主如果看中了其总价便宜，但租借文书率却相对较高。以上海某小区为例，开云体育一套面积仅三十三平素米的小户型，总价约一百六十五万元。若遴荐出租，月房钱可达四千二百元，年收入便可达到五万零二百元，鄙俗筹算，年房钱文书率约为百分之三。这一收益率，远高于将资金存入银行获取利息的收入。正因如斯，很多投资客倾向于购入“老少区”顶楼，以期得回矫健的房钱收入。

再者，旧改加捏，顶楼价值再攀升。刻下，不少东谈主遴荐“老少区”顶楼，很猛进程上是因为其采光与透风条款先天不足，不像楼下某些楼层，可能被周围庞杂的树木覆盖，影响采光。同期，畴昔住户收支顶楼的未便问题，正跟着寰宇各地城市鼓舞的旧小区校正工程渐渐得到管制。在这些校正神态中，增设电梯是最受面容的一项。因此，在流程旧改工程的“浸礼”后，“老少区”的顶楼，不仅保留了采光透风的上风，更排斥了出行未便的痛点。这么的房产，无论出租还是出售，王人将变得愈加容易。

终末，拆迁的可能性，为投资增添念念象空间。刻下，国内不少城市王人在进行老旧小区或房屋的拆迁校正。这使得一部分投资客将办法投向了“老少区”的顶楼。一方面，如前所述，老旧房屋的顶楼价钱相对更为实惠。以上海为例，同楼栋的三楼、四楼单价可能在七万七千元每平素米，而顶楼的价钱则可能低至七万三千元每平素米，这为购房者省俭了一笔不小的开支。